Buscas un Penthouse?

Qué es un Penthouse?. Es la unidad mas amplia,mejor pensada y ubicada en en ultimo nivel de un edificio de apartamentos .

El origen del penthouse proviene de los áticos. Estos eran espacios que eran almacenes de los aires acondicionados de los edificios. En el 1920 en NY la historia cambió ya que comenzaron a usarse estos áticos para insertarse en los últimos niveles de los apartamentos, convirtiéndolos en espacios de lujo para personas de alto nivel adquisitivo quienes los remodelados y actualizaron con terrazas, areas sociales y privacidad .

En el polígono central de Santo Domingo ( Naco, Piantini, Serrrallés y Paraíso) podemos encontrar decenas de unidades tanto nuevas como usadas de penthouses donde pudimos descubrir en un sondeo con 61 unidades en venta desde el 2014 a la fecha lo siguiente:

CARACTERISTICAS GENERALES

  • Excelentes vistas a la mejor parte del sector donde se encuentran: vistas al parque, al mar o montañas, al centro de la ciudad, calle principal.
  • El 89% cuenta con terrazas techadas y/o destechadas, algunas con jacuzzi y/o piscina propias, gazebo, gimnasio propio
  • El edificio cuenta en un 63% con lobby. El 37% restante es de un edificio sin lobby, de acceso sencillo, seguridad.
  • El 91% cuenta con amplios espacios en areas comunes del apartamento: 2  salas, comedor de lujo separado, cocina caliente y fría, estudio, estar familiar .
  • Cuentan de 3 a 6  habitaciones todas con sus baños. 1 o 2 medio baños.
  • Varias unidades de parqueo que lo diferencian de los demás apartamentos en el mismo edificio. ( Un promedio entre 2 a 6 unidades).
  • El edificio cuenta con planta full, seguridad, parqueos techados.

 

TAMANO PROMEDIO POR SECTOR

  • Naco: 425 m2 (Unidades desde 220 hasta 608 metros cuadrados de construcción )
  • Piantini: 477 m2 ( Unidades desde 296 hasta 1084 metros cuadrados de construcción )
  • Serrallés: 374 m2 ( Unidades desde 251 hasta 600 metros cuadrados de construcción)
  • Paraíso: 478 m2( Unidades sedes 356 hasta 550 metros cuadrados de construcción)

 

PRECIO PROMEDIO POR SECTOR

  • Naco: US$1,224.00 por m2 ( Unidades desde US$270,000 hasta US$570,000)
  • Piantini: US$1,326.30 por m2 ( Unidades desde US$275,000 hasta US$1,500,000 )
  • Serrallés: US$964.95 por m2 ( Unidades desde US$235,000 hasta US$800,000)
  • Paraíso: US$1,154 por m2 ( Unidades desde US$395,000 hasta US$690,000)

Nota: Estos precios son de unidades en venta desde 2014 a la fecha. NO de unidades vendidas.

ALTURA PROMEDIO POR SECTOR

  • Naco: 7mo piso ( Unidades entre un piso 6 a un piso 12)
  • Piantini: 9no piso ( Unidades entre un piso 7 a un piso 15)
  • Serrallés: 8vo piso ( Unidades entre un piso 7 hasta un piso 16)
  • Paraíso: 9no piso ( Unidades entre un piso 8 a un piso 9)

 

VISITAS-INTERNET PROMEDIO POR SECTOR

  • Naco: 834 visitas ( La unidad menos vista es de 131 visitas y la mas vista es de 2,969 visitas)
  • Piantini: 1917 visitas ( La unidad menos vista es de 816 visitas y la mas vista es de 4,476 visitas)
  • Serrallés: 1,058 visitas ( La unidad menos vista es de 551 visitas y la mas vista es de 2,907 visitas)
  • Paraíso: 1,939 visitas ( La unidad menos vista es de 406 visitas y la mas vista es de 3,730 visitas)

 

PARQUEOS POR SECTOR

  • Naco: Encontramos unidades  con 2 a 4 parqueos, siendo el promedio 2 parqueos
  • Piantini: Encontramos unidades con 3 a 5 parqueos, siendo el promedio de 3.7 parqueos
  • Serrallés: Encontramos  unidades con 3 a 4 parqueos, siendo el promedio de 3.5 parqueos
  • Paraíso: Encontramos unidades con 2 a 4 parqueos, siendo el promedio de 3.5 parqueos

 

 

EL MERCADO COMPRADOR (click aquí para ver video)

El cliente que puede de comprar un PH no solamente en el polígono central  sino también en cualquier edificio donde se encuentre uno, es la persona con mayor posibilidad económica del edificio ya que ha comprado la unidad más costosa del mismo.

Este mercado en la actualidad tiene un perfil y gustos muy definidos, un ingreso establecido,  gusta y disfruta de reuniones familiares, con amigos de manera frecuente, por lo que utiliza todas las areas sociales de su inmueble. Es un estilo de vida que escoge al contrario de vivir en una casa. Al vivir en un PH busca los servicios de seguridad que no encuentra en una vivienda individual.

Las nuevas generaciones que gustan de las areas sociales, las están encontrando en las construcciones nuevas que ofrecen area social, gimnasio, piscinas y que las pagan en el mantenimiento mensual por lo que están prefiriendo comprar apartamentos mas pequeños con los servicios incluídos.

Quien puede comprar un apartamento tipo PH  mas de 2 parqueos, espacios ventilados y principalmente no quiere remodelar. Al entrar a un PH busca encontrar un inmueble en muy buenas condiciones con relación al precio pagado y que también el edificio se encuentre en muy buenas condiciones.

Hemos encontrado en este estudio de 61 apartamentos tipo Penthouse en el polígono central de Santo Domingo, necesitan actualizar baños, aclarar maderas, cambiar pisos, modernizar las cocinas y principalmente, actualizar sus precios de venta. Si desean vender estas unidades, necesitan entender el mercado, sus necesidades y estilos de vida.

Aun tengo mucho material para compartir: Separar los tipos de PH por rangos de precio – sector, años de construcción, Precios de unidades vendidas por sector, tiempo de venta, si han tenido ofertas y cuantas agencias lo han tenido en venta. Ufff, muchísimo trabajo por hacer.

Mientras, espero que esta información les guste. Estoy a la orden!

Elizabeth Martínez